Продажа помещение с суперстабильным арендатором в пешей доступности от станции метро "Шоссе Энтузиастов".
Общая площадь – 494 кв.м. Помещение расположено на первой линии, с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Высота потолков 4.5 – 9 метра. Все инженерные коммуникации. Панорамное остекление. Электрическая мощность - 45 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция. Уникальные характеристики объекта: стабильная ниша арендатора – оказание медицинских услуг, рост выручки арендатора за последние 4 года составил более чем в 2.5 раза, клиника работает в данной локации уже более 12 лет, в 2019 году арендатор произвел полное переоборудование и оснащение клиники, новый актуализированный договор аренды с 2021 года на 5 лет.
Земля в собственности, покупатель приобретает в том числе и долю в праве на земельный участок. Также, неподалеку планируется застройка (ПИК) Многофункционального жилого комплекса на Плеханова 11. Уже выкуплена земля и начаты работы. Ежедневный трафик (сегодня) – 17 000 человек.
Стоимость продажи - 81 553 920 руб. Арендатор - стоматологическая клиника “Аванстом”. МАП – 679 616 руб., ГАП – 8 155 392 руб. Срок окупаемости – 10 лет.
